„Das Alte auf eine neue Weise tun –
das ist Innovation.“
– Joseph Alois Schumpeter –
IDEALBEDINGUNGEN
IN JEDER DIMENSION
01 Die Nähe zu den Hochschulen.
02 Die zentrale Lage.
03 Das neue Work-Life-Konzept.
Der O-WERK | CAMPUS liegt im Herzen der Metropole Ruhr. In einem der größten Siedlungsräume Europas konzentrieren sich Wissenschaft und Forschung, Können und Erfahrung – und Menschen mit all ihren Wünschen und Träumen. Mehr als 5 Millionen Einwohner schätzen die Lebensqualität und die erstklassige Infrastruktur der Region. Hier ist Bochum – mit einem leistungsfähigen Netzwerk und einem starken Markt für Produkte und Ressourcen.
Ganz Bochum ist ein CAMPUS. Die Wissensstadt Bochum ist eine Stadt am Puls der Zeit. Ihr Unternehmergeist bietet das richtige Umfeld für neue Ideen, für Start-ups und dynamisches Wachstum. Hier ist man aus gutem Grund unter den Top 10 der Hochschulen Deutschlands. Studierende und Forschende, Arbeitgeber und Arbeitnehmer, Kreative und Kunstschaffende bekommen hier Rückenwind. Auch das reiche Kulturangebot sorgt überregional für höchste Aufmerksamkeit.
WENN, DANN HIER.
WISSEN SCHAFFT WIRTSCHAFT.
Hier ist vieles anders. Anders als in Berlin, München oder Frankfurt bestimmen hier nicht die teuren Szenen die Wirtschaft, sondern die vernünftigsten, die chancenreichsten und beweglichsten.
Hier lernt und leistet man. Hier im O-WERK | CAMPUS setzen wir auf den Mix der Besten aus Industrie, Technologie und Wissen. Wir greifen die Anforderungen zukünftiger Arbeitswelten auf und schaffen Idealbedingungen für Unternehmen und Menschen. Work-Life-Balance wird hier gelebt.
All dies verbinden wir mit vielfältigen Produktions- und Mikroservices. Unternehmen, Kunden und Mitarbeiter – alle profitieren davon.
O-Werk
Ab September 2020Bauklötzchen
Ab Ende 2022Kraftwerk
Ab Ende 2022Ideenschmiede 1 & 2
Ab Ende 2022Ideenschmiede 3
Ab Ende 2022P 1
Ab Ende 2022P 2
Ab Ende 20232. Bauabschnitt
Ab Ende 20233. Bauabschnitt
In PlanungDIE GEBÄUDE
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O-WERK
Ab September 2020
Die drei oberen Etagen des O-WERK DAS DENKMAL nutzt eines der erfolgreichsten Start-ups Europas. Die Tengelmann-Tochter babymarkt.de nutzt den Industriecharme der großzügig geschnittenen, loftartigen Büroräume für den kontinuierlichen Austausch und kurze Entscheidungswege. Die neue babymarkt.de-Zentrale setzt auf ein Openspace-Konzept mit Think Tanks und Coworking Spaces. Der mehrfach ausgezeichnete „Beste Online-Shop“ bekommt hier den gewünschten Freiraum für Kreativität und Wachstum.
Die Verknüpfung von Forschung und Praxis wird hier unter einem Dach vorgelebt – denn in die unteren Etagen ziehen Institute der Ruhr-Universität Bochum. Im Rahmen der Innovationswerkstatt Worldfactory entsteht hier ein Ankerpunkt für ein technologieorientiertes Wissenschafts- und Gründerquartier. Transfereinrichtungen wie das Centrum für Entrepreneurship, Innovation und Transformation der Fakultät für Wirtschaftswissenschaft, die Akademie der RUB und das ZAP – das Zentrum für angewandte Pastoralforschung finden hier eine neue erste Adresse. Herzstück wird jedoch ein Makerspace sein – eine umfassend ausgestattete Hightech-Werkstatt über zwei Etagen. Die RUB unterstützt hier Studierende und Forschende auf ihrem Weg zur Unternehmensgründung.
Art & Projektstatus Revitalisierung, im Umbau
Standort Suttner-Nobel-Allee, Bochum
Etagen & Flächen 6 oberirdische Geschosse, ca. 16.000 m² BGF gesamt
Nutzung & Mieter Büro, Werkstatt, Eventfläche: Ruhr-Universität Bochum und babymarkt.de
Baubeginn 2018
Fertigstellung 2020
Projektbeteiligte RKW Architektur+
O-WERK
KRAFTWERK
Wer gut arbeitet, soll auch gut leben. Dazu gehören zum Beispiel der Kaffee auf dem Weg ins Büro, ein gepflegtes Mittagessen mit Kollegen und Freunden oder der kleine Snack für zwischendurch. Wer dies und das konsumieren möchte, bekommt es sogar ins Büro geliefert. Convenience heißt hier: Es ist genau das, was der kleine oder große Hunger verlangt. Oder was eine schmackhafte Freude zwischendurch verspricht. Hier im KRAFTWERK erholt man sich übrigens auch ganz einfach auf der knapp 300m² großen Sonnenterrasse.
Art & Projektstatus Neubau eines Quartierspavillons
Standort Suttner-Nobel-Allee, Bochum
Etagen & Flächen 1 Geschoss, ca. 600 m² Gesamtfläche
Nutzung & Mieter Nahversorgung, Gastronomie, Quartiersdienstleistungen
Baubeginn Q1/2022
Fertigstellung Q4/2022
Projektbeteiligte RKW Architektur+
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O-WERK
BAUKLÖTZCHEN
Kinder, ist das praktisch! So eine Kita in der Nähe des Arbeitsplatzes hat nun wirklich nicht jeder. Gut zu wissen, dass es hier ein 6-zügiges Angebot für verschiedene Altersklassen gibt, sogar mit zweisprachiger Betreuung. Für das internationale Publikum und Expats ein echter Standortvorteil. Auf zwei Geschosse und großzügiger Außenfläche verteilt sich ein mieter- und kinderfreundliches Angebot, digital begleitet und daher fit für alle on- und offline-Konzepte.
Art & Projektstatus Neubau einer 6-zügigen Kindertagesstätte
Standort Suttner-Nobel-Allee, Bochum
Etagen & Flächen 2 Geschosse mit ca. 1.200 m² Gesamtfläche
Nutzung & Mieter Kindertagesstätte
Baubeginn Q1/2022
Fertigstellung Q3/2022
Projektbeteiligte RKW Architektur+
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O-WERK
IDEENSCHMIEDE 1 & 2
Baubeginn erfolgt/Fertigstellung bis Ende 2022
Die drei Gebäude des ersten Bauabschnitts werden Ende 2022 bezugsreif. Zwei Gebäude werden bis auf wenige Restflächen von der VIACTIV bezogen – die gesetzliche Krankenkasse positioniert sich sportlich-aktiv und hat den O-WERK | CAMPUS für ihre neue Unternehmenszentrale gewählt. Dazu passen die offenen Bürostrukturen, Freiflächen und zwei grüne Innenhöfe. Kurz: VIACTIV setzt auch mit der Standortwahl den Paradigmenwechsel um – in Richtung Offenheit und Kommunikation.
Auch Sie möchten moderne Bürowelten für Ihr Unternehmen an diesem Standort beziehen? Die Ideenschmiede 1 bietet noch ca. 1.600 m² freie Mietflächen.
Art & Projektstatus Neubau von zwei Bürogebäuden
Standort Suttner-Nobel-Allee, Bochum
Etagen & Flächen 6 Geschosse, ca. 18.500 m² BGF
Nutzung & Mieter Büro; VIACTIV Krankenkasse
Baubeginn Q4/2020
Fertigstellung Q4/2022
Projektbeteiligte HPP Architekten
O-WERK
IDEENSCHMIEDE 3
Baubeginn erfolgt/Fertigstellung bis Ende 2022
Die drei Gebäude des ersten Bauabschnitts werden Ende 2022 bezugsreif.
Die IDEENSCHMIEDE 3 bietet eine Gesamtmietfläche von etwa 5.200 m2. Verfügbar sind noch etwa 1.600 m², teilbar ab etwa 300 m2. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für junge Unternehmen, die aus der RUB-Schmiede erwachsen können und sollen. An prominenter Stelle im O-WERK | CAMPUS steht die IDEENSCHMIEDE quasi als Freischwimmerbecken für Gründer und Spin-offs bereit und bietet flexible und zugleich moderne Bürowelten, die sich dem Unternehmenswachstum anpassen.
Art & Projektstatus Neubau eines Bürogebäudes
Standort Suttner-Nobel-Allee, Bochum
Etagen & Flächen 6 Geschosse, ca. 6.000 m² BGF
Nutzung & Mieter Büro; noch offen
Baubeginn Q4/2020
Fertigstellung Q4/2022
Projektbeteiligte HPP Architekten
O-WERK
2. BAUABSCHNITT
Baubeginn 2021
Fertigstellung 2023
Der nächste Step des flexiblen Nutzungskonzepts findet hier statt. Als besonderes Highlight in diesem Bauabschnitt gilt ein Prototyp unseres neuen Büroproduktes „SPIRIT Offices“. Sprechen Sie uns gerne an und erfahren Sie mehr!
Drei durchweg modern ausgelegte Gebäude, flexibel aufteilbar mit einer attraktiven Adressbildung, unmittelbar vis-à-vis der Endhaltstelle der Straßenbahn 302. Beste Erreichbarkeit im Herzen des Campus ist garantiert – auch mit dem PKW – denn das Parkhaus 2 befindet sich direkt nebenan.
Art & Projektstatus Neubau von 2-3 Bürogebäuden und einem Quartiersparkhaus
Standort Suttner-Nobel-Allee, Bochum
Etagen & Flächen 6 Geschosse, bis zu 20.000 m² BGF möglich
Nutzung & Mieter moderne Arbeitswelten – ab ca. 1.000 m² Mietfläche
Baubeginn 2021/22
Fertigstellung 2023/24
O-WERK
3. BAUABSCHNITT
In Planung
Diese Bürogebäude sind für die Zeit nach 2023 projektiert. Das Nutzerkonzept und die Dimensionierung folgen Ihrem Bedarf und dem CAMPUS-Konzept, Raum für junge Unternehmen mit hohem Entwicklungspotenzial zu bieten.
Art & Projektstatus Neubau mehrerer Baukörper + Parkhaus
Standort Suttner-Nobel-Allee, Bochum
Etagen & Flächen 6 Geschosse, bis zu 20.000 m² BGF möglich
Nutzung & Mieter moderne Arbeitswelten – ab ca. 1.000 m² Mietfläche
Baubeginn 2022/23
Fertigstellung 2024/25
Highlights Ihrer neuen Büros
Nachhaltig
Wir legen wert auf Nachhaltigkeit und streben im O-WERK | CAMPUS eine LEED Zertifizierung in Gold an. Wie wir das erreichen? Durch smarte, zukunftsweisende Gebäudetechnik, erneuerbare Energiekonzepte und urbanes Flächenrecycling.
Nutzerorientiert
Stetig wandelnde Ansprüche an die Büros erfordern eine flexible Grundstruktur, um verschiedene Bürokonzepte umsetzen zu können. Dies ermöglichen wir mit unseren Entwicklungen im O-WERK | CAMPUS.
Bestlage
Mit dem O-WERK | CAMPUS entsteht ein moderner Hotspot der Digitalwirtschaft und -wissenschaft, in dem Unternehmen eng verzahnt arbeiten und gleichzeitig top angebunden sind.
Mehrwerte
Das historische O-WERK und den O-WERK | CAMPUS mit neuen Impulsen beleben heißt für uns: Bewährtes schützen und gleichzeitig zukunftsfähig gestalten.
Anspruchsvoll
Mit dem O-WERK | CAMPUS bilden wir die neue Adresse im Herzen des Ruhrgebiets. Attraktive Fassadengestaltung und ein Mix aus halb-öffentlichen und privaten Höfen sowie Dachflächen ermöglichen die Begegnung der Menschen vor Ort.
Fokussiert
Wir stellen den Menschen in den Fokus der Entwicklung und orientieren uns an seinen Bedürfnissen. Mit dem KRAFTWERK und der Kita BAUKLÖTZCHEN entsteht eine unmittelbare soziale Infrastruktur für die Menschen vor Ort.
DAS QUARTIER IM QUARTIER
O-WERK | CAMPUS steht für eine offene Szene. Das Herzstück des Campus bildet der zentrale Platz zwischen O-WERK, KRAFTWERK und BAUKLÖTZCHEN und verbindet den historischen Bestand mit den neuen Gebäuden. Der Mix aus Versorgung und Kita, Grün und Architektur, aus Begegnung und Entspannung erzeugt eine einmalige Aufenthaltsqualität inmitten des Campus.
Intelligente Mobilitätskonzepte und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Campus zu einem leicht erreichbaren Ziel. Und natürlich ist das gesamte Areal auf die Digitalisierung mit allen aktuellen und zukünftigen Kommunikationsmöglichkeiten vorbereitet.
Immer voller Energie
Für das gesamte Gelände wurde ein Energiekonzept entwickelt, das Wärme unter Einsatz von Geothermie gewinnt. Zudem ist ein Kältenetz geplant, aus dem Unternehmen ihre Kühlung zentral beziehen können.
Jederzeit mobil
Ladesäulen für Elektroautos werden breitflächig im Areal platziert und ergänzen das innovative Energiekonzept.
Superschnell online
Mit dem Aufbau eines leistungsstarken Glasfasernetzes im Campus stehen über 10 Gigabit pro Sekunde zur Verfügung, sowie Zugang zu direkten Verbindungen nach Amsterdam und Frankfurt, zwei der wichtigsten Hubs in Europa.
Fix im Grünen
MARK 51°7 wird eines der grünsten Gewerbegebiete: mehr als 500 Bäume werden gepflanzt und ein Viertel des Areals wird als Grün- und Parkflächen realisiert.
KOMMT GUT AN
Der O-WERK | CAMPUS bietet kurze Wege zur Innenstadt, zu den Hochschulen und Wissensquartieren in Bochum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Busse und Straßenbahnen fahren das Gelände in einer engen Taktung direkt an. Ebenso komfortabel ist der direkte Zugang zu den Autobahnen A448, A44, A43. Vorteile, die sowohl Unternehmen und Kunden als auch Arbeitnehmer zu schätzen wissen.
| Table Header | Table Header |
|---|---|
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Zu Fuß sind es nur wenige Schritte zu Gastronomie und Kita sowie den Bus- und Straßenbahnhaltestellen. |
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Mit dem Fahrrad kommen Sie unkompliziert und schnell in die Innenstadt oder ins Grüne. Ladestellen für E-Bikes und Fahrradparkplätze stehen im Campus bereit. |
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Die Buslinie 372 hält direkt im Campus und verbindet das O-Werk mit den Hochschulen der RUB und dem Hallenbad Querenburg. |
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Per Straßenbahn 302 gelangen Sie von der Campus-eigenen Haltestelle in wenigen Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof. |
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Mit dem Auto brauchen Sie nur etwa 7 Minuten zum Stadtzentrum, 15 Minuten nach Essen, 18 Minuten nach Dortmund und 30 Minuten nach Duisburg. |
Parkhaus 3
Mehr als 300 Stellplätze
E-Parkplätze
Mindestens 5, bei Bedarf erweiterbar
Parkhaus 1
545 Stellplätze
E-Parkplätze
Mindestens 5, bei Bedarf erweiterbar
Parkhaus 2
Mehr als 500 Stellplätze
E-Parkplätze
Mindestens 5, bei Bedarf erweiterbar
Haltestelle der Straßenbahn
Oberirdische Haltestelle der Straßenbahn 302
Parkplatz am O-Werk
ca. 315 Stellplätze
Gastronomie im Pavillon
Restaurant/Café auf 600 m² Gesamtfläche
Frische Backwaren im Pavillion
Kita
6-zügige Kindertagesstätte
E-Ladestelle
Bushaltestelle
Haltestelle „O-Werk“ der Linie 372, direkte Anbindung zur RUB und nach Langendreer
Geldautomat
Sport- und Aufenthaltsfläche zur Erholung
DHL-Paketstation
Parkplatz am O-Werk
35 Stellplätze
1 Viactiv
2 RUB
3 babymarkt
4 VMRay
5 PHYSEC
6 Zetcon
7 RUB
8 escrypt
9 Goldbeck
10 eggheads
11 CGI
12 DHL
13 VW Infotainment
Parkhaus P1: 545 Stellplätze
Parkhaus P2: > 500 Stellplätze
Parkhaus im 3.BA: > 300 Stellplätze
P¹ am O-Werk: 35 Stellplätze
P² am O-Werk: ca. 315 Stellplätze
In allen drei Parkhäusern:
Jeweils mindestens 5 E-Parkplätze, bei Bedarf erweiterbar
Bushaltestelle „O-Werk“ der Linie 372, direkte Anbindung zur RUB und nach Langendreer
Straßenbahnhaltestelle der Straßenbahn 302
Kita „Bauklötzchen“: „6-zügige Kindertagesstätte
Bankautomat: 24h-Geldausgabe der Sparkasse Bochum
DHL-Paketstation
Sport- und Aufenthaltsfläche zur Erholung
Restaurant/Café im Pavillon „Kraftwerk“
KONTAKT
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Constanze Justus
Kaufmännische Projektleitung
T. +49 (0)234 415 665-04
cjustus@landmarken-ag.de
Tim Kubiak
Technische Projektleitung
T. +49 (0)234 415 665-05
tkubiak@landmarken-ag.de
LANDMARKEN AG
Wir wollen Menschen inspirieren und begeistern, indem wir lebendige und identitätsstiftende Orte entwickeln, die Städte attraktiver, lebenswerter und zukunftsfähig machen.
Seit über 30 Jahren realisieren wir Projekte in den Bereichen Büro- und Spezialimmobilien, unter anderem Verwaltungsbauten, Labor- und Forschungsimmobilien, Hotelprojekte, Sonder- und Denkmalschutzobjekte oder ganze Quartiersentwicklungen mit heterogenem Nutzungsangebot. Darüber hinaus entwickelt die Landmarken AG sozialgeprägte und hochwertige Wohnquartiere.
Im Bereich Einzelhandel reicht unser Portfolio von der Revitalisierung bis zum Neubau, vom Fachmarktzentrum bis zum innerstädtischen Kaufhaus und zur Entwicklung innovativer Einzelhandelskonzepte.
Als Mitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB e.V.) verpflichten wir uns deren ökonomisch-ökologischem Leitbild.
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